215 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 79,9 m² · constr. 1985 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852381288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
67050852381288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 424 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 522 932 $ Poids 86 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 424 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 522 932 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 747 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 606 224 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 705 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 452 653 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 737 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 580 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 283 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 244 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 507 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 743 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 547 334 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 994 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 597 473 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 538 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 977 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 626 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 694 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 466 836 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.