213 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 336 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852381417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
67050852381417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 109 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 308 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 067 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 356 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 566 570 $ Poids 86 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 126 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 85 692 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 690 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 148 845 $ Poids 79 % |
| 6 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 177 $ Poids 77 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 432 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 561 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 726 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 591 696 $ Poids 76 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 637 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 476 912 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 775 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 617 034 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 772 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 498 061 $ Poids 71 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 559 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 367 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.