118 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 181,8 m² · constr. 2010 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852381521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
67050852381521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 152 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 872 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 204 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 769 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 256 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 650 172 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 499 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 788 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 100 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 477 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge −64 140 $ | 1 156 086 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 989 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 795 667 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 555 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 796 504 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 976 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 376 634 $ Poids 61 % |
| 10 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 271 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 780 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 313 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 632 424 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 770 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 860 526 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.