209 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 84,2 m² · constr. 1977 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852381694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
67050852381694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 377 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 516 220 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 377 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 516 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 701 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −52 105 $ | 572 309 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 693 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 538 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 701 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 598 475 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 122 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 076 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 453 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 852 $ Poids 71 % |
| 8 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 236 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 517 025 $ Poids 70 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 916 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 714 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 100 570 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 739 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 563 884 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 735 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 454 799 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.