207 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852381843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
67050852381843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 132 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 691 $ Poids 98 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 339 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 555 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 035 $ Poids 88 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 119 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +5 539 $ | 84 783 $ Poids 86 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 398 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 562 438 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 599 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 475 545 $ Poids 81 % |
| 7 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 314 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 519 213 $ Poids 80 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 556 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 552 589 $ Poids 78 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 330 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 568 979 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 722 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 601 698 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 678 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 576 981 $ Poids 75 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 727 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 162 878 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.