205 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 141,5 m² · constr. 1983 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 422 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852381992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
67050852381992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 480 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 302 $ Poids 78 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 193 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 336 099 $ Poids 71 % |
| 3 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 245 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 786 $ Poids 71 % |
| 4 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 271 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 107 $ Poids 67 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 214 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 001 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 290 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 714 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 159 978 $ Poids 63 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 957 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 312 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 617 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 927 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 616 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 558 258 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 963 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 597 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 609 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 754 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.