228 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 284 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852382017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
67050852382017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 179 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 361 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 526 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 155 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 633 $ Poids 87 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 340 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 536 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 408 $ Poids 85 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 650 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 522 359 $ Poids 81 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 469 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 535 322 $ Poids 80 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 35 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 899 $ Poids 79 % |
| 9 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 389 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 494 290 $ Poids 79 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 747 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 485 422 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 760 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 556 674 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 760 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 560 925 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.