226 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 98,4 m² · constr. 1962 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 305 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852382126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2848504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
67050852382126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 169 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 353 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 522 548 $ Poids 91 % |
| 3 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 142 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −369 $ | 80 039 $ Poids 88 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 311 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 333 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 532 198 $ Poids 85 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 165 $ Poids 81 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 457 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 531 430 $ Poids 80 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 490 695 $ Poids 80 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 53 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 465 435 $ Poids 78 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 732 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 483 820 $ Poids 78 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 770 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 554 833 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 769 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 559 096 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.