227 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 112,3 m² · constr. 1962 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852382199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
67050852382199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 216 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 496 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 318 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 568 873 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 456 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 085 $ Poids 88 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 367 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 38 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 494 497 $ Poids 81 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 389 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 563 467 $ Poids 79 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 720 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 508 178 $ Poids 78 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 638 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 927 $ Poids 75 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 161 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 185 $ Poids 74 % |
| 10 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 689 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 200 $ Poids 73 % |
| 11 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 155 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 576 913 $ Poids 73 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 798 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 811 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.