217 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 115,5 m² · constr. 1962 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852382783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
67050852382783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 308 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 250 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 502 957 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 368 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 472 $ Poids 90 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 282 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 577 316 $ Poids 87 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 122 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 610 $ Poids 82 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 665 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 515 325 $ Poids 80 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 364 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 571 048 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 709 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 056 $ Poids 76 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 122 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 501 188 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 720 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 482 $ Poids 75 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 567 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 160 $ Poids 72 % |
| 12 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 987 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.