288 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 95,2 m² · constr. 1962 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 317 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852383454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
67050852383454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 256 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 313 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 514 255 $ Poids 90 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 877 $ Poids 89 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 152 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −369 $ | 78 838 $ Poids 86 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 437 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 523 552 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 362 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 385 $ Poids 79 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 288 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 523 755 $ Poids 77 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 932 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 741 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 162 317 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 570 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 541 536 $ Poids 72 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 689 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 107 288 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 809 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 475 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.