265 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 98,2 m² · constr. 1965 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852383467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
67050852383467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 286 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 314 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 176 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +739 $ | 81 071 $ Poids 87 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 138 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 288 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 100 $ Poids 86 % |
| 6 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 445 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 538 183 $ Poids 80 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 634 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 525 600 $ Poids 80 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 496 913 $ Poids 80 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 95 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 471 647 $ Poids 78 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 810 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −30 178 $ | 577 057 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 841 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 483 286 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 814 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 554 220 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.