284 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 99,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852383835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67050852383835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 284 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 276 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 250 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 475 $ Poids 89 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 141 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +739 $ | 81 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 567 $ Poids 86 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 527 916 $ Poids 83 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 404 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 540 398 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 332 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 498 969 $ Poids 80 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 113 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 473 528 $ Poids 79 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 132 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 676 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 822 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 485 689 $ Poids 73 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 537 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 559 026 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.