138 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 100,2 m² · constr. 1963 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 327 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852383981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
67050852383981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 257 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 260 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 529 758 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 237 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 539 757 $ Poids 91 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 98 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 083 $ Poids 87 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 566 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 525 446 $ Poids 86 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 313 $ Poids 85 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 378 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 538 276 $ Poids 82 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 117 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 408 $ Poids 81 % |
| 9 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 303 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 497 032 $ Poids 80 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 162 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 473 315 $ Poids 77 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 781 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 488 625 $ Poids 75 % |
| 12 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 308 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 537 378 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.