3 Croissant BARRAGE · Châteauguay
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852384064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
67050852384064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 339 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 616 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 145 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 536 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 143 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 527 526 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 368 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 600 520 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 347 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 746 $ Poids 80 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 381 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 531 $ Poids 80 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 697 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 461 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 311 $ Poids 79 % |
| 9 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 257 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 90 608 $ Poids 79 % |
| 10 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 146 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 621 394 $ Poids 77 % |
| 11 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 424 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 550 169 $ Poids 76 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 790 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 622 114 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.