2 Croissant BARRAGE · Châteauguay
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 121 m² · constr. 1985 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 422 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852384315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
67050852384315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 214 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 314 162 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 523 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 338 $ Poids 87 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 120 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 568 040 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 318 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 656 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 592 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 887 $ Poids 75 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 721 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 580 844 $ Poids 73 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 302 $ Poids 69 % |
| 8 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 601 122 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 939 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 571 317 $ Poids 67 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 157 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 559 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 586 870 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 895 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 658 695 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.