262 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 344 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852384422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
67050852384422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 299 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 585 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 118 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 510 856 $ Poids 91 % |
| 3 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 132 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 507 636 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 328 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 572 525 $ Poids 84 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 569 261 $ Poids 82 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 345 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 579 206 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 558 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 311 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 331 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 746 $ Poids 81 % |
| 9 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 218 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +4 062 $ | 87 284 $ Poids 80 % |
| 10 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 168 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 592 519 $ Poids 77 % |
| 11 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 521 294 $ Poids 75 % |
| 12 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 861 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.