1 Croissant BARRAGE · Châteauguay
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 170,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 529 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852384487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
67050852384487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 498 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 324 $ Poids 74 % |
| 2 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 587 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 577 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 634 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 850 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 722 836 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 320 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 699 134 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 834 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 075 885 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 517 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 551 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 542 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 518 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 753 033 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 894 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 689 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 892 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 872 $ Poids 57 % |
| 12 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 604 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 566 896 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.