258 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 92,5 m² · constr. 1983 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 311 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852384803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
67050852384803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 356 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 294 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 560 702 $ Poids 87 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 214 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 85 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 372 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 492 $ Poids 76 % |
| 6 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 435 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 560 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 664 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 116 283 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 834 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 588 463 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 814 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 147 161 $ Poids 72 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 789 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 641 $ Poids 71 % |
| 11 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 566 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 593 $ Poids 71 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 626 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 985 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.