256 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 111,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852384876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
67050852384876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 63 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 481 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 268 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 550 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 581 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 774 $ Poids 84 % |
| 4 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 302 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 546 833 $ Poids 82 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 189 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 480 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 668 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 491 851 $ Poids 80 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 987 $ Poids 79 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 632 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 536 741 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 384 $ Poids 74 % |
| 10 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 559 922 $ Poids 73 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 187 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 269 650 $ Poids 73 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 298 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 542 006 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.