101 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
1 135 200 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 294,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 700 $
Rôle antérieur 823 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852386029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
752 700 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
67050852386029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 351 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 815 406 $ Poids 49 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 914 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 306 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 969 056 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 945 986 $ Poids 46 % |
| 4 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 425 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −67 306 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 896 015 $ Poids 39 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 973 489 $ Poids 25 % |
| 6 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 405 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +86 205 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 198 969 $ Poids 25 % |
| 7 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −75 168 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 085 931 $ Poids 24 % |
| 8 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +91 211 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 930 711 $ Poids 19 % |
| 9 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +53 343 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 225 994 $ Poids 19 % |
| 10 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 037 371 $ Poids 17 % |
| 11 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 113 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 016 713 $ Poids 16 % |
| 12 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +85 292 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 908 930 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.