95 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
537 100 $
Autre · 78 $/m² · 6 851,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 851,4 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 386,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
17 252 400 $
Rôle antérieur 12 257 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852387345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2848666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 700 $
Valeur bâtiment
16 036 700 $
Rôle antérieur
12 257 600 $
ID provincial
67050852387345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lalemant, Châteauguay 2026-07-13 · 248 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Lalemant, Châteauguay 2026-05-28 · 275 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue du Méandre, Châteauguay 2026-07-13 · 347 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-26 · 517 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-05-29 · 517 m · Vendu 391 300 $ Ajust. marché +4 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 234 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Lalemant, Châteauguay 2025-12-02 · 202 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 60 % |
| 7 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-06-25 · 580 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 110, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-22 · 611 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue Lautrec, Châteauguay 2026-03-12 · 533 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-17 · 596 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, Paul-VI, Châteauguay 2026-07-07 · 657 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue Lautrec, Châteauguay 2026-02-02 · 509 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +31 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 375 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.