38 Rue GALETS · Châteauguay
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 228,3 m² · constr. 2009 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 623 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852388809900210001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
67050852388809900210001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 850 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 869 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 892 507 $ Poids 48 % |
| 3 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 942 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 913 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 143 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 759 858 $ Poids 45 % |
| 5 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 948 774 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 950 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +66 093 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 854 046 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 372 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +81 756 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 948 452 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +70 240 $ | 1 027 683 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 874 778 $ Poids 39 % |
| 10 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 294 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −47 312 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 105 851 $ Poids 31 % |
| 11 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 999 804 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 253 467 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.