40 Rue GALETS · Châteauguay
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 114 m² · constr. 2007 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 499 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852388809900220001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
67050852388809900220001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 434 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 553 413 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 581 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 637 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 536 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 719 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 627 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 833 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 565 210 $ Poids 72 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 606 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 306 671 $ Poids 68 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 623 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 544 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 585 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 715 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 424 $ Poids 64 % |
| 10 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 797 $ Poids 64 % |
| 11 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 416 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 040 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.