42 Rue GALETS · Châteauguay
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 209,6 m² · constr. 2010 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 642 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852388809900230001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
67050852388809900230001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 353 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 915 292 $ Poids 60 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 876 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge +4 023 $ | 778 580 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 977 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 822 206 $ Poids 56 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 956 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 397 867 $ Poids 45 % |
| 5 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 975 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 120 $ Poids 44 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 781 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 346 $ Poids 44 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 911 496 $ Poids 44 % |
| 8 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 808 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 834 138 $ Poids 35 % |
| 9 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge +74 630 $ | 996 271 $ Poids 35 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +63 016 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 697 391 $ Poids 32 % |
| 11 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 193 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 245 084 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 879 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 864 371 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.