44 Rue GALETS · Châteauguay
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 171,1 m² · constr. 2013 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 525 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852388809900240001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
67050852388809900240001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 398 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 647 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 350 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 839 446 $ Poids 64 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 375 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 032 $ Poids 63 % |
| 4 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 814 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 228 $ Poids 60 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 972 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 366 966 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 797 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 785 706 $ Poids 53 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 640 787 $ Poids 52 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 534 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 147 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 994 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 760 111 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 776 055 $ Poids 44 % |
| 11 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 826 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 884 $ Poids 42 % |
| 12 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −48 105 $ | 1 137 585 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.