49 Rue GALETS · Châteauguay
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 153,6 m² · constr. 2013 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 508 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852388809900270001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
67050852388809900270001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 443 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 615 725 $ Poids 76 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 862 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 294 $ Poids 71 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 586 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 766 $ Poids 68 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 425 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 103 $ Poids 63 % |
| 5 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 886 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 799 299 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 671 913 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 725 858 $ Poids 46 % |
| 8 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 972 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 246 693 $ Poids 42 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 669 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 349 047 $ Poids 42 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 611 063 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 674 876 $ Poids 39 % |
| 12 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 737 586 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.