4 Rue POINTE-DES-RAPIDES · Châteauguay
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 269 m² · constr. 1988 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 520 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852389095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
67050852389095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 121 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 741 492 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 871 862 $ Poids 55 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 888 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 796 744 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 853 969 $ Poids 49 % |
| 5 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 439 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 147 045 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +76 007 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 1 013 414 $ Poids 31 % |
| 7 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 933 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 640 $ Poids 29 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 148 950 $ Poids 21 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 597 $ Poids 21 % |
| 10 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 968 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 943 968 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −87 210 $ | 877 059 $ Poids 16 % |
| 12 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 820 906 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.