6 Rue POINTE-DES-RAPIDES · Châteauguay
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 224,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 510 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852389346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
67050852389346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 900 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 719 680 $ Poids 67 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 891 692 $ Poids 50 % |
| 3 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 952 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 202 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 168 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 794 382 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 998 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 780 489 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 497 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +74 073 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 863 489 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 928 026 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 96 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −47 993 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 683 952 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −49 226 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 781 270 $ Poids 38 % |
| 10 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 807 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +84 355 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 808 514 $ Poids 33 % |
| 11 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 989 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 007 $ Poids 32 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 949 256 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.