8 Rue POINTE-DES-RAPIDES · Châteauguay
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 138,6 m² · constr. 1988 · terrain 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 420 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852389616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
67050852389616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 633 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 439 $ Poids 72 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 679 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 332 995 $ Poids 63 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 940 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 636 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 566 979 $ Poids 55 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 605 169 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 524 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 008 $ Poids 49 % |
| 7 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 860 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 026 $ Poids 49 % |
| 8 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 952 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 507 $ Poids 49 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 928 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 638 384 $ Poids 48 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 505 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +56 630 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 604 819 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 269 $ Poids 45 % |
| 12 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 179 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 689 843 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.