28 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 131,3 m² · constr. 2009 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 386 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852390000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
67050852390000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 120 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 308 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 325 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 497 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 669 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 842 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 91 179 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 220 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 687 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 248 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 702 593 $ Poids 68 % |
| 7 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 571 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 680 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 172 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 666 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 233 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 771 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 506 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 582 500 $ Poids 61 % |
| 11 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 472 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 589 564 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 766 450 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.