201 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852390117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
67050852390117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 158 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 949 $ Poids 98 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 131 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 354 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 554 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 159 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +5 908 $ | 84 702 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 544 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 472 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 390 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 561 899 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 518 697 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 617 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 575 964 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 661 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 600 823 $ Poids 79 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 552 152 $ Poids 76 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 658 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 484 953 $ Poids 76 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 751 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 156 142 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.