196 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 100,8 m² · constr. 1976 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852390526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
67050852390526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 200 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 339 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 564 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 339 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 577 871 $ Poids 90 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 496 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 561 440 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 532 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 490 227 $ Poids 87 % |
| 6 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 168 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +4 801 $ | 86 109 $ Poids 86 % |
| 7 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 765 $ Poids 83 % |
| 8 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 653 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 229 125 $ Poids 82 % |
| 9 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 360 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 571 148 $ Poids 82 % |
| 10 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 527 327 $ Poids 80 % |
| 11 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 186 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 944 $ Poids 80 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 295 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 501 393 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.