198 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 340 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852390548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
67050852390548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 200 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 322 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 544 183 $ Poids 87 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 149 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +4 801 $ | 83 182 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 609 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 563 889 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 644 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 588 663 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 349 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 551 946 $ Poids 79 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 269 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 509 509 $ Poids 79 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 552 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 469 406 $ Poids 78 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 635 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 475 075 $ Poids 78 % |
| 11 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 462 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 570 508 $ Poids 75 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 541 372 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.