210 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 107,7 m² · constr. 1971 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852391027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
67050852391027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 290 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 582 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 308 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 299 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 507 628 $ Poids 90 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 565 942 $ Poids 85 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 177 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 504 769 $ Poids 84 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 301 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 569 555 $ Poids 81 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 377 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 575 745 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 164 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 360 $ Poids 79 % |
| 9 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 75 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +2 954 $ | 86 852 $ Poids 78 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 263 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 918 $ Poids 78 % |
| 11 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 651 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 520 719 $ Poids 77 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 658 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 522 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.