203 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 140,5 m² · constr. 1977 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 351 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852391161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
67050852391161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 477 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 665 030 $ Poids 78 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 199 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 328 362 $ Poids 73 % |
| 3 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 256 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 000 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 211 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 472 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 288 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 665 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 270 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 242 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 608 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 572 $ Poids 63 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 950 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 970 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 159 363 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 538 479 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 590 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 624 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 223 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 692 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.