208 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 90,5 m² · constr. 1971 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 240 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852391176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
67050852391176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 173 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 294 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 524 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 696 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 541 618 $ Poids 80 % |
| 5 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 76 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +2 954 $ | 80 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 732 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 566 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 763 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 135 934 $ Poids 75 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 275 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 492 673 $ Poids 75 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 333 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 333 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 689 $ Poids 74 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 359 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 533 717 $ Poids 74 % |
| 12 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 721 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 247 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.