213 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 251 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852391199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
67050852391199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 189 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 837 $ Poids 90 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 275 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 507 563 $ Poids 89 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 48 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −739 $ | 77 868 $ Poids 85 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 352 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 517 198 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 268 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 505 $ Poids 80 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 523 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 503 166 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 727 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 528 835 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 662 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 471 007 $ Poids 75 % |
| 10 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 481 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 932 $ Poids 74 % |
| 11 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 760 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 951 $ Poids 74 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 771 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 153 336 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.