211 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 304 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852391348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
67050852391348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 197 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 268 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 523 844 $ Poids 93 % |
| 3 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 50 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −369 $ | 80 226 $ Poids 88 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 258 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 533 517 $ Poids 88 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 340 750 $ Poids 87 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 451 $ Poids 87 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 338 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 532 661 $ Poids 83 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 837 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 652 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 485 155 $ Poids 82 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 193 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 466 480 $ Poids 78 % |
| 11 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 767 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 210 460 $ Poids 76 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 466 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 551 085 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.