204 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852391514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
67050852391514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 272 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 570 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 484 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 554 622 $ Poids 90 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 277 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 558 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 204 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 639 $ Poids 89 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 258 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 89 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +2 954 $ | 85 201 $ Poids 85 % |
| 7 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 612 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 496 900 $ Poids 83 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 237 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 495 570 $ Poids 83 % |
| 9 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 326 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 498 433 $ Poids 82 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 326 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 565 228 $ Poids 80 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 234 $ Poids 80 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 720 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 226 164 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.