202 Rue O'BRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852391632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
67050852391632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 207 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 285 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 539 446 $ Poids 91 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 236 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 105 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 82 493 $ Poids 86 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 326 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 547 456 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 244 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 505 406 $ Poids 82 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 536 175 $ Poids 81 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 596 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 475 011 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 680 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 583 669 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 650 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 559 268 $ Poids 76 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 282 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 551 591 $ Poids 76 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 446 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 566 028 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.