207 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 304 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852391676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
67050852391676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 249 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 575 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 560 025 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 275 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 305 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 502 821 $ Poids 87 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 254 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 563 594 $ Poids 86 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 221 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 187 $ Poids 84 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 232 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 499 961 $ Poids 83 % |
| 8 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 69 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +2 954 $ | 85 989 $ Poids 82 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 338 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 570 297 $ Poids 81 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 634 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 502 505 $ Poids 80 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 309 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 570 397 $ Poids 78 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 600 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 878 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.