205 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 101,6 m² · constr. 1971 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 337 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852391875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
67050852391875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 244 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 565 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 247 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 553 746 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 237 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 337 $ Poids 91 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 453 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 550 248 $ Poids 91 % |
| 5 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 85 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +2 954 $ | 84 563 $ Poids 87 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 199 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 535 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 626 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 492 362 $ Poids 83 % |
| 8 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 293 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 561 043 $ Poids 83 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 254 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 492 015 $ Poids 81 % |
| 10 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 210 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 518 030 $ Poids 81 % |
| 11 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 261 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 040 $ Poids 81 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 716 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 224 183 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.