218 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 314 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852392096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
67050852392096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 239 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 553 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 207 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 483 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 390 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 359 $ Poids 87 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 543 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 490 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 257 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 543 022 $ Poids 85 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 133 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 481 952 $ Poids 85 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 319 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 549 254 $ Poids 82 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 225 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 994 $ Poids 82 % |
| 9 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 54 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −369 $ | 83 003 $ Poids 81 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 631 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 494 777 $ Poids 76 % |
| 11 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 562 013 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 361 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 550 878 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.