144 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 307 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852392397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
67050852392397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 253 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 226 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 507 869 $ Poids 92 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 083 $ Poids 90 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 46 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −1 108 $ | 77 911 $ Poids 86 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 332 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 491 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 253 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 477 793 $ Poids 81 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 503 346 $ Poids 78 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 208 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 516 816 $ Poids 76 % |
| 9 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 466 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 535 296 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 743 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 473 944 $ Poids 73 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 768 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 491 921 $ Poids 73 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 808 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 159 510 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.