149 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 124,6 m² · constr. 1962 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852392799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
67050852392799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 0 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 407 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 301 $ Poids 89 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 174 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 521 973 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 403 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 559 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 535 650 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 805 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 083 $ Poids 74 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 162 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 601 327 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 269 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 907 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 681 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 345 $ Poids 68 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 242 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 592 605 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 400 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 949 $ Poids 65 % |
| 12 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 307 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 589 758 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.