150 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 326 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852392834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
67050852392834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 197 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 526 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 268 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 605 $ Poids 94 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 184 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 536 064 $ Poids 89 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 34 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 558 $ Poids 88 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 091 $ Poids 88 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 466 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 521 844 $ Poids 88 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 286 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 534 830 $ Poids 85 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 205 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 493 834 $ Poids 83 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 714 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 484 888 $ Poids 79 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 210 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 481 $ Poids 78 % |
| 11 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 418 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 553 302 $ Poids 76 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 798 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 211 519 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.