278 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 109,8 m² · constr. 1965 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 325 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852393337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
67050852393337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 201 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 95 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 036 $ Poids 95 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 488 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 532 $ Poids 87 % |
| 4 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 259 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 167 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 495 900 $ Poids 83 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 554 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 555 445 $ Poids 82 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 609 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 510 199 $ Poids 81 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 229 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 728 $ Poids 78 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 563 $ Poids 78 % |
| 10 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 578 580 $ Poids 74 % |
| 11 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 144 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +739 $ | 85 424 $ Poids 74 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 589 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.