274 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 316 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852393658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
67050852393658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 82 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 171 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 802 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 485 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 056 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 495 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 520 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 579 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 523 823 $ Poids 84 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 92 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 286 038 $ Poids 83 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 720 $ Poids 80 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 202 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 508 654 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 758 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 211 $ Poids 74 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 571 139 $ Poids 72 % |
| 11 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 17 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 584 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 574 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 349 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.