273 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 101,2 m² · constr. 1977 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 381 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852393795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
67050852393795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 154 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 581 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 180 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 567 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 334 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 090 $ Poids 89 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 502 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 565 119 $ Poids 89 % |
| 5 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 121 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 86 628 $ Poids 87 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 900 $ Poids 85 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 311 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 574 548 $ Poids 83 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 202 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 504 439 $ Poids 81 % |
| 9 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 244 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 530 466 $ Poids 81 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 123 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 508 025 $ Poids 80 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 575 797 $ Poids 78 % |
| 12 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 454 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 992 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.